胡律师:13306647218

资产房是什么,房子是资产吗?

时间:2021-07-01 05:41:12

人家说房子是资产,真的?要搞清楚房子是不是资产,就要看资产的定义。

我本科专业是会计,所以对资产的定义比较熟悉。简单来说,资产就是过去交易过的,现在拥有或控制的,未来带来可靠经济利益的资源。

同时要满足两个条件:1。未来会带来经济效益的资源会流入我们自己而不是别人。2.资产的成本或价值可以用“钱”来衡量。

好的,让我们看看房子。

房子是在过去的交易中完成的吗?是的,我付了首付,银行在做抵押。

房子现在是自有还是控制?是的,我在房间里写我的名字。我是住还是租。

房子以后会带来可靠的经济效益吗?如果我租的话,会带来租金收入。如果我住在自己的房子里,我的幸福和安全会提高,但我没有任何可靠的现金或同等收入。

经济利益是否流入我?房租是我的。

资产的成本或价值能否用“钱”来衡量?是的,当时买了5.1万平米。

五个条件缺一不可。综上所述,买房子出租,符合资产定义,自住,不符合资产定义。(稍微扩张一下,投资金银根本不是资产,因为经济流入)

所以我们常说房子有两个属性:自住和投资。

虽然自住不能带来可靠的经济效益,但是学区、地铁、医院的额外优势可以带来真正的快乐和安全感。

在深度上,资产分为流动资产和非流动资产。如果你的房子能在一年内卖出,那就是流动资产。

如果是三四线城市偏僻的房子,或者农村宅基地上盖的房子,只能由村民购买,大概需要一年多才能完成交易,也就是非流动资产。

这样区分的好处是我可以区分哪些是优质资产,哪些是一般资产。

优质资产具有强大的融资功能,也就是说如果你把房子抵押给银行,银行会贷款给你,贷款金额往往取决于你资产的市场价格和流动性。

所以,优质房有消费属性,有资产属性,有融资属性。比如一线城市的房子,二线城市中心的房子。

至于公寓,写字楼,商铺,是资产吗?根据资产的定义,如果用于租赁,确实属于资产的定义。

但是公寓没有学历,没有户籍等附加功能,住写字楼和商铺也不方便(水电费用高,没有煤气),所以可用性远不如房子。在融资属性上,没有商品房贷款额度高,时间长。这些东西不限于购买,因为不值钱!有价值的东西都要限制。

你限制购买并不难,因为买的人太多了。一线城市中心房价上涨还是有原因的。

那么问题来了!你买的房子是资产吗?如果只用于出租,那就是(不考虑租金高低)。如果买给自己用,对不起,不是资产。它只是一种会提高你幸福感的消费品。

所以,第一套房子是消费品,第二套房子是资产。这是你想买的第二套你喜欢的房子。